Биржевые котировки по состоянию на 18.05.16: Природный газ -: 5603.79 (-) |

Оценка земельного участка

Оценка земли

Основой деятельности человеческого общества всегда была и будет земля. Это относится к политической, социальной, экономической и производственной, экологической, коммунальной и другим сферам. К сожалению, земля, как ресурс природный, имеет физическую ограниченность, что, в свою очередь, делает ее особенно привлекательной и ценной. Так как она обладает стоимостью, адекватная оценка земельного участка относится к одному из первостепенных условий здорового развития и нормального функционирования экономики, как и общества в широком понимании.

В необходимости результатов объективной оценки земельного участка нуждаются как государственные органы власти исполнительной, так и органы местного самоуправления. Это нужно в целях максимально эффективного управления земельными ресурсами, проведения обоснованной налоговой и земельной политики.

Экспертная оценка земли

На сегодня экспертная оценка земли – услуга, без которой для принятия экономически обоснованных решений не обходится ни одно подписание договора купли/продажи земли, оформление договора залога имущества, при страховании имущества, решение имущественных споров, которые могут быть связанны с возмещением убытков собственникам земельных участков. Также экспертная оценка земли имеет место быть в моменты переоценки основных фондов в бухгалтерском учете, а также при оценке целесообразности инвестирования в недвижимость и обоснования принятия градостроительных решений, при внесении конкретного земельного участка в уставной капитал лица юридического и в других подобных случаях. Из вышесказанного следует, что такая услуга, как экспертная оценка земельного участка, с каждым годом все больше привлекает интерес землевладельцев и общества в целом, и становится необходимостью в определении его реальной ценности.

Заметим, что когда проводится нормативная оценка земли, целью основной ставится создание единой общегосударственной базы налогообложения в сфере земельно-правовых отношений, чтобы установить размер налога на землю и арендной платы, исходя из результатов оценки. При проведении же экспертной оценки, за цель берется определение рыночной стоимости отдельно взятого земельного участка на дату оценки в полном соответствии с имеющимися в Украине стандартами, методами оценки (о них расскажем ниже), или же право аренды на подлежащий оценке земельный участок.

Проводится оценка земельного участка, исходя из принципов максимально эффективного применения земли, т. е. значимость земли определяют исходя из способа эксплуатирования участка, являющегося наиболее приемлемым, возможным физически, разумно оправданным, соответствующим всем требованиям действующего законодательства нашего государства.

При осуществлении оценки земельных участков применяют три метода: сравнительный, прибыльный и затратный методы. Разумеется, каждый из вышеперечисленных методов имеет свои особенности и специфику.

Сравнительный метод используется, когда проводится оценка земельных участков в населенных пунктах под индивидуальную жилую застройку или застройку для промышленной сферы, при оценке дачных участков.

Оценка стоимости земельного участка подоходным методом предусматривает получение ожидаемых доходов благодаря хозяйственной деятельности или от ее аренды отдельно от находящихся на нем построек. Поскольку рынок аренды земельных участков в Украине не достаточно сформирован, возникает затруднение в использовании вышеупомянутого метода, поэтому правильно выполнить распределение дохода между участком и улучшениями для коммерческой недвижимости практически нереально.

Оценка земли подходом затратным уместнее использовать для оценки усовершенствованных, улучшенных земельных участков. Используя этот метод экспертной денежной оценки, подсчет затрат на землю осуществляется при использовании рыночной стоимости таких улучшений при условии - наиболее выгодного использования земли.

Когда проводится оценка земельного участка — клиенту необходимо предоставить оценщику информацию и документы, индивидуализирующие объект оценки, определяя его правовую характеристику и физические параметры.

При этом Одесса, как город у моря, имеет свою специфику ценообразования на земельные участки и этот факт необходимо учитывать при проведении оценки.

Оценочная компания Украинская универсальная биржа оказывает полный спектр услуг по направлению оценки земли Киев, Днепропетровск, Запорожье, Кривой Рог, Кременчуг, Одесса, Полтава, Сумы, Харьков, Херсон и др. регионах Украины.

Пожалуйста, обращайтесь к нам и Вы получите квалифицированные ответы специалистов на все вопросы!

Заказать услугу или получить консультацию можно по тел. контакт-центра: (044) 591-25-45, (0532) 56-12-01 или e-mail: expert@uub.com.ua

Или заказать обратный звонок:

Ваш номер телефона:

 

Вы также можете обратиться в наши филиалы в городах  Киев, Кременчуг, Запорожье, Сумы, Харьков, Херсон, Днепропетровск, Одесса и других. Адреса филиалов.